Что такое глэмпинг
Глэмпинг - гламурный кемпинг, то есть место, где реализовано лучшее от кемпингов (близость к природе, дикарский дух, вечерние посиделки у костра), но при этом добавлена отельная инфраструктура и высокий уровень сервиса.
В глэмпинг едут за сочетанием красоты, дикости и комфорта, велопрогулками по природным местам, натуральной едой, пробуждением под пение птиц, и в целом за качественно новым видом отдыха - наедине с собой и природой, но при этом без ущерба комфорту.
В глэмпинг едут за сочетанием красоты, дикости и комфорта, велопрогулками по природным местам, натуральной едой, пробуждением под пение птиц, и в целом за качественно новым видом отдыха - наедине с собой и природой, но при этом без ущерба комфорту.
О нас
На данный момент Зеленая Тропа - самый заметный глэмпинг в Подмосковье, зимой Forbes включил нас в 7 лучших мест для отдыха вокруг Москвы, а летом - в аналогичную летнюю подборку.
За первый летний сезон (с мая по октябрь) мы приняли около 3000 гостей.
Руководство глэмпинга имеет опыт работы в туристическом бизнесе 15 лет.
Агентство Стратегических Инициатив пригласило нас в качестве экспертов на конкурс по созданию туристско-рекреационных кластеров (сайт конкурса priroda.life)
Финансирование до настоящего момента производилось только за счет собственных средств.
За первый летний сезон (с мая по октябрь) мы приняли около 3000 гостей.
Руководство глэмпинга имеет опыт работы в туристическом бизнесе 15 лет.
Агентство Стратегических Инициатив пригласило нас в качестве экспертов на конкурс по созданию туристско-рекреационных кластеров (сайт конкурса priroda.life)
Финансирование до настоящего момента производилось только за счет собственных средств.
Правильный выбор места для глэмпинга является одним из ключевых факторов успеха.
Именно поэтому для пилотного проекта нами был выбран Заокский район - относительная близость к Москве в сочетании с красивой природой и богатой культурной жизнью района предопредилили успех проекта.
Именно поэтому для пилотного проекта нами был выбран Заокский район - относительная близость к Москве в сочетании с красивой природой и богатой культурной жизнью района предопредилили успех проекта.
Аудитория проекта
Молодые люди 25-32 года, социально состоявшиеся, лидеры мнений в своих группах, интересующиеся культурой, наукой, экологией, разделяющие принципы осознанного и этичного потребления.
Привлекать интеллигентную публику нам помогает наш подход к организации среды и досуга. Во главу угла мы ставим кооперацию человека с природой и все то, что входит в ёмкий термин slow life. Это соткано из множества мелочей - не вмешательства в природу и сложившиеся экосистемы, взаимодействия с местным сообществом, внимания к деталям.
Привлекать интеллигентную публику нам помогает наш подход к организации среды и досуга. Во главу угла мы ставим кооперацию человека с природой и все то, что входит в ёмкий термин slow life. Это соткано из множества мелочей - не вмешательства в природу и сложившиеся экосистемы, взаимодействия с местным сообществом, внимания к деталям.
Уникальные отличия Зеленой Тропы
Особое отношение к природе
При планировании глэмпинга , начиная с водных ландшафтов, мы старались добиться максимальной синергии с природой, при минимуме вмешательства. Шатры, домики и все остальные постройки аккуратно вписывали в имеющийся ландшафт, и только потом переносили на генплан, а не наоборот. Мы не меняем растительность, стараемся без лишней необходимости не косить траву, чтобы не повреждать сложившуюся экосистему и не тревожить насекомых и птиц.
Натуральная еда
Конечно, не всегда возможно купить фермерские, при этом сертифицированные и не очень дорогие продукты. Тем не менее, летом мы содержим теплицу и открытые грядки, которые частично обеспечивают глэмпинг овощами. В апреле высадили 60 смородиновых кустов вдоль ручья, для общего доступа. Прошлой весной заложили аллейное земледелие - 11 аллей с плодовыми деревьям, и 10 междурядий с медоносными травами. Мы дружим с местной молочной фермой, пасекой. Поэтому молоко у нас пахнет коровой, а мед в бане - превосходного забытого вкуса.
Качество исполнения и ручное управление
Все процессы в глэмпинге находятся на ручном управлении небезразличных людей, болеющих за проект, имеющих большой бизнес опыт.
В планировании территории принимали участие не только приглашенные специалисты, а еще люди, живущие на этой земле, знающие каждый кустик. Уже после открытия архитектор жил в глэмпинге несколько месяцев и доводил его до совершенства.
Мы понимаем, как важно почувствовать дух места и очень внимательны к деталям.
Бог в мелочах.
Мы заняли свою нишу и работаем в ней, вкладывая душу, силы, мысли.
В планировании территории принимали участие не только приглашенные специалисты, а еще люди, живущие на этой земле, знающие каждый кустик. Уже после открытия архитектор жил в глэмпинге несколько месяцев и доводил его до совершенства.
Мы понимаем, как важно почувствовать дух места и очень внимательны к деталям.
Бог в мелочах.
Мы заняли свою нишу и работаем в ней, вкладывая душу, силы, мысли.
Общение, дружелюбность, гостеприимство
Подобное притягивает подобное, многие гости отмечают особенную, дружелюбную атмосферу, и чувствуют, как будто знакомы друг с другом с детства. Каждые выходные у костра кто-то находит общих друзей в такой большой Москве.
Общественные пространства (мансарда с кино, столовая с двумя большими столами, общий костер ) и маленькое количество гостей (зимой-до 25 человек) располагают к непринужденному общению. Как на даче у друзей (со слов гостей).
Общественные пространства (мансарда с кино, столовая с двумя большими столами, общий костер ) и маленькое количество гостей (зимой-до 25 человек) располагают к непринужденному общению. Как на даче у друзей (со слов гостей).
Доступная цена
Цены наших ближайших конкурентов, сопоставимых по качеству организации среды, выше в разы.
Круглогодичная работа
Соответственно, возможность держать постоянный штат и совершенствовать сервис (обычно глэмпинги закрываются на зиму)
Бизнес-план проекта
Этой зимой мы планируем расширять существующий номерной фонд и осваивать наши дальние территории, на которых со временем будет построен санаторий природной медицины.
Мы провели ряд опросов среди нашей аудитории и определили 2 типа жилых модулей, отвечающих современному запросу на отдых на природе. Мы будем строить три А-модуля (домики на основе треугольного каркаса) и 3 домика на дереве. Цель проекта: обеспечить горожан актуальными, идущими в ногу со временем местами для отдыха на природе.
Мы провели ряд опросов среди нашей аудитории и определили 2 типа жилых модулей, отвечающих современному запросу на отдых на природе. Мы будем строить три А-модуля (домики на основе треугольного каркаса) и 3 домика на дереве. Цель проекта: обеспечить горожан актуальными, идущими в ногу со временем местами для отдыха на природе.
ЦА: молодые люди 25-32 года, социально состоявшиеся, лидеры мнений в своих группах, интересующиеся культурой, наукой, экологией, разделяющие принципы осознанного и этичного потребления.
Стратегия продвижения основана на сарафанном радио.
Согласно опросам, 80% приезжающих к нам гостей узнали от нас от друзей. Заполняемость в июле составила 96 % (всего летом 34 номера). Места на выходные у нас заканчиваются за несколько месяцев до заезда. Мы не даем прямую рекламу, для нас важен состав и лояльность аудитории, приезжающей к нам по рекомендациям. Благодаря такому подходу создается атмосфера поездки на дачу друзей, которую так ценят наши гости.
Стратегия продвижения основана на сарафанном радио.
Согласно опросам, 80% приезжающих к нам гостей узнали от нас от друзей. Заполняемость в июле составила 96 % (всего летом 34 номера). Места на выходные у нас заканчиваются за несколько месяцев до заезда. Мы не даем прямую рекламу, для нас важен состав и лояльность аудитории, приезжающей к нам по рекомендациям. Благодаря такому подходу создается атмосфера поездки на дачу друзей, которую так ценят наши гости.
Часть, которую мы планируем строить, будет состоять из 6 автономных домиков с кухнями и может управляться одной семьей. Также мы закладываем в смету круглосуточного охранника. Управленческий состав, ведение соцсетей, отдел бронирования и т.д. - будет использоваться уже существующая структура.
Зеленая Тропа - самый крупный глэмпинговый проект в РФ. Но можно отметить небольшие интересные проекты, такие как: Лес и Море lesimore.com, Шанти shantihome.ru, Hills and Huts hillsandhuts.com, Глэмпинг Доброе в Утрише dikari.com и т.д.
Начало стройки: середина - конец сентября.
Сентябрь - октябрь строительство инженерных коммуникаций, параллельно запускаем на производстве строительство модулей для домиков.
Конец октября - установка домиков на месте.
Ноябрь и декабрь - отделочные работы, благоустройство территории, декор.
Завершение стройки середина - конец декабря.
Сентябрь - октябрь строительство инженерных коммуникаций, параллельно запускаем на производстве строительство модулей для домиков.
Конец октября - установка домиков на месте.
Ноябрь и декабрь - отделочные работы, благоустройство территории, декор.
Завершение стройки середина - конец декабря.
Глэмпинги - новый бизнес, и мы одни из первых в этой нише. Многие решения находим на ощупь, методом проб и ошибок. До настоящего момента финансировали все из собственных средств, но они не безграничны У нас есть операционная прибыль, но, к сожалению, о полноценном возврате инвестиций пока речи не идет. Поэтому, мы с осторожностью относимся к новым вложениям, и возможность получить грант нас бы очень подбодрила и повысила инвестиционную привлекательность проекта, а также позволила бы нам открыться не с минимальной, а с оптимальной инфраструктурой (конкретно - с озером и прогулочной зоной вокруг него и с зимней общественной зоной).
Смета
Финансовая модель
Финансовая модель рассчитана со значительной долей пессимизма.
Мы практически убеждены, что с первого года сможет достичь более высокого, чем запланированный, процента загрузки и ADR. Есть возможность съэкономить на охране (нужно смотреть по месту и менять охрану на обычного сторожа или тревожную кнопку, при возможности). Налоги по ФОТ сейчас уменьшены (мы заложили прошлогодний процент, чтобы рассчитать финмодель с запасом).
Также после достижения 70% загрузки мы будем достраивать новые жилые модули и подключать их к имеющейся инфраструктуре, таким образом улучшая показатель ROI. Стоимость амортизации скорее всего будет меньше, так как домики изначально строятся более качественными, чем те, которые мы имеем сейчас.
В целом, возможности для оптимизации есть. Еще раз акцентируем внимание, что финмодель пессимистичная.
Благодарим за внимание!
Команда глэмпинга Зеленая Тропа
Мы практически убеждены, что с первого года сможет достичь более высокого, чем запланированный, процента загрузки и ADR. Есть возможность съэкономить на охране (нужно смотреть по месту и менять охрану на обычного сторожа или тревожную кнопку, при возможности). Налоги по ФОТ сейчас уменьшены (мы заложили прошлогодний процент, чтобы рассчитать финмодель с запасом).
Также после достижения 70% загрузки мы будем достраивать новые жилые модули и подключать их к имеющейся инфраструктуре, таким образом улучшая показатель ROI. Стоимость амортизации скорее всего будет меньше, так как домики изначально строятся более качественными, чем те, которые мы имеем сейчас.
В целом, возможности для оптимизации есть. Еще раз акцентируем внимание, что финмодель пессимистичная.
Благодарим за внимание!
Команда глэмпинга Зеленая Тропа
Ниже - небольшое видео о нашем глэмпинге: